| 问题 | 房屋质量保证期是多长时间？ |
| 释义 | 房屋质量保修期从竣工验收交付之日起计算，购买整栋商品房的地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。保修期为：屋面防水3年，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年，墙面、顶棚抹灰层脱落1年。 法律分析 房屋质量保修期从开发商将竣工验收的住宅交付使用之日起计算。购买整栋商品房的，其地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期是：屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年。 拓展延伸 房屋质量保证期如何影响房屋维修责任？ 房屋质量保证期是指开发商或建筑商对新建房屋的质量问题承担责任的一段时间。在保证期内，如果房屋出现质量问题，开发商或建筑商有义务进行维修或解决。这意味着房屋所有者可以要求开发商或建筑商承担相应的维修责任。房屋质量保证期的长短会直接影响房屋维修责任的范围和时限。一般而言，保证期较长的房屋意味着开发商或建筑商对质量问题的责任范围更广，维修责任时限更长。因此，购房者在购买房屋时应仔细了解房屋质量保证期的具体条款，以便在需要维修时能够合理维护自己的权益。 结语 购房者在购买房屋时，应充分了解房屋质量保证期的具体条款。房屋质量保证期是开发商或建筑商对房屋质量问题承担责任的一段时间。保证期的长短直接影响着维修责任的范围和时限。购房者有权要求开发商或建筑商承担相应的维修责任。因此，在保证期内，如发现质量问题，应及时与开发商或建筑商联系，维护自己的权益。 法律依据 《商品房销售管理办法》第三十三条房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。 商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期； 存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。 非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。 |
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