| 问题 | 商品房质量保证期是多久？ |
| 释义 | 商品房质量保修年限根据相关法律规定，从交付使用之日起计算，不同部位的保修期和内容不同，但不得低于法定期限。开发商可以延长保修期。保修书应包括各部位的保修内容和期限：屋面防水3年，墙面、厨卫地面、地下室、管道渗漏1年，墙面、顶棚抹灰脱落1年，地面空鼓开裂、起砂1年，门窗翘裂、五金件损坏1年，管道堵塞2个月。 法律分析 商品房质量保修年限从住宅交付使用之日起计算，不同部位的保修期与保修内容不相同，但是不得低于相关法律规定的期限。房地产开发商企业可以在其限制上延长保修期。 《住宅质量保证书》应当包括以下内容，正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。 拓展延伸 商品房质量保证期的常见时长通常是由开发商根据法律规定或合同约定来确定的。在中国，商品房质量保证期一般为5年。这意味着自购房交付之日起的5年内，开发商对商品房的质量问题负有责任，并提供相应的维修、保养等服务。然而，具体的保证期限可能会因地区、开发商、合同条款等因素而有所不同。因此，购房者在购买商品房时应仔细查看合同条款，并与开发商明确保证期的具体时长。购房者还应留意是否有延长保修期的条款，以及保修期内的维修责任和维修范围。购房者在保证期内发现质量问题时，应及时与开发商联系并提出维权要求。 结语 商品房质量保修期是根据相关法律规定来确定的，不同部位的保修期限和内容有所不同，但不得低于法定期限。开发商可以在法定期限上延长保修期。购房者在购房时应仔细查看合同条款，并与开发商明确保修期的具体时长和范围。在保修期内发现质量问题时，购房者应及时与开发商联系并提出维权要求。根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，保修期限应在《住宅质量保证书》中明确列出。购房者应了解自己的权益，保护自己的合法权益。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十二条 销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十条 房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。 |
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