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问题 租赁网签备案税需要交吗
释义
    租房网签备案后,就要交租房税了。
    租房备案一方面是为了规范租房市场的交易和安全;另一方面,因为租房的双方产生了经济交易,所以租房备案后,房东需要缴纳一定比例的租房税。其中,对个人出租住房,不区分用途,在3%税率的基础上减半征收营业税。如果纳税人偷逃私房出租税款,将按照《中华人民共和国税收征管法》有关规定,予以处罚。
    一、房屋租赁需要交哪些税?
    (一)增值税
    1、自然人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额,应纳税款=含税销售额÷(15%)×1.5%,应纳税款=含税销售额÷(15%)×5%
    (二)个体工商户出租房屋
    按照5%的征收率减按1.5%计算应纳增值税税额,应纳税款=含税销售额÷(15%)×1.5%,征收率为5%。
    (三)房产税
    个人出租房屋,不区分用途,按4%的税率征收房产税。
    (四)城镇土地使用税
    城镇个人出租住房,不区分用途,免征城镇土地使用税。
    (五)印花税
    个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税。
    (六)个人所得税
    个人出租房屋取得的租金计算缴纳个人所得税税率为20%。
    二、办理房屋租赁网签备案需要什么材料?
    租赁当事人订立房屋租赁合同后,申请新增登记备案应提交以下材料:
    1、《居住房屋租赁合同登记备案信息确认表》(原件、由村居委协管员提供)
    2、《上海市租赁合同登记备案申请书》(原件)
    3、租赁合同(原件)
    4、出租人及承租方居民身份证等有效身份证明(原件和复印件)
    5、房地产权证等有效权属证明(原件和复印件)涉及房东未能前来,委托办理的,还应当提交委托书(原件)和代理人身份证明(原件和复印件)
    三、办理房屋租赁合同备案的程序是什么?
    1、租赁双方持上述规定的有关证件,到房屋租赁管理办公室登记;
    2、租赁工作人员对证件进行审查,对租赁合同进行监证,审查初步通过后予以签署初审意见;
    3、在初审通过的基础上进行二交审查,签署二审意见;
    4、租赁双方交纳规定税费后,发给承租人《房屋租赁登记证》;
    5、在手续齐全,审查无误的情况下,三天内办完。
    
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更新时间:2024/12/26 5:09:18