| 问题 | 没有预售证能签合同吗 |
| 释义 | 可以，这样签的合同也是有效的。因商品房预售施行预售许可证制度，只有开发商持有预售许可证明，具备预售许可证，其与买受人签订的预售合同才是有效的，否则，合同有被认定为无效的法律风险。根据相关的规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定为有效。根据该条规定，如果在买受人向法院起诉之前，商品房预售人取得了商品房预售许可证明，也可以认定预售合同有效，但前提时间是在起诉前取得。 一、交了首付合同没签钱可以退吗 可以要求退款，付首付没签购房合同不正常。如果在支付首付款时无法签订合同，有三种情况：开发商未取得商品房预售许可证。建设部令第131号城市商品房预售管理办法第六条：商品房预售许可证制度。开发企业应当向房地产管理部门申请预售许可证，取得商品房预售许可证。未取得商品房预售许可证的，不得进行商品房预售。 二、没有领取预售许可证合同还有效吗? 没有预售许可证合同无效。出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。根据最高院的司法解释，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。但司法解释在条款中作了新的突破，在起诉前开发商取得商品房预售许可证明的，此预售合同可以认定为有效。 【本文关联的相关法律依据】 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 |
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