| 问题 | 无预售许可证的房子买卖合同还有效吗 |
| 释义 | 无预售许可证的房屋买卖合同无效。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证，未取得预售许可证与买受人订立的合同应当认定为无效，在买受人起诉前开发商取得预售许可证的可以认定为有效。 一、已付首付却发现开发商证件不全要如何处理 已付首付却发现开发商证件不全可以要求解除房屋买卖合同。开发商应当持有合法有效的五证二书进行买卖交易，证件不全进行预售、现售的行为属于违法，与买受人订立的房屋买卖合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。 二、怎么办理开发商要交的五证不全 开发商的五证包括：《国有土地使用证》，《建设用地许可证》，《建筑工程规划许可证》，《建筑工程施工许可证》，《商品房预售许可证》这五证是开发商开发楼盘必不可少的证照。其中，《商品房预售许可证》是建立在其他四项基础上的证照，也是房产销售的重要凭证。若缺乏了《商品房预售许可证》，购房者与开发商订立的合同存在被认定为无效的风险。对于开发商五证不全的情况下，该销售房产不可避免地隐藏着不法开发商骗取定金、房屋属性不明确、房屋质量缺乏保障、申请按揭贷款受阻、无法顺利取得房产证等风险。因此，对于开发商五证不全的房产，广大消费者切勿急于购买并缴纳相关定金或房款。 三、认购意向书的法律效力是什么意思 认购意向书的法律效力：取得预售许可证后签订的认购书有法律效力，未取得预售许可证签订的认购书没有法律效力，但在起诉前取得合法有效预售许可证的认购书可以认定为有效。签订认购书后，开发商应当与购房者在约定的期限内签订正式的商品房买卖合同。 【本文关联的相关法律依据】 《城市商品房预售管理办法》第五条 商品房预售应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 |
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