| 问题 | 合同即将到期，出租房主该怎么办？ |
| 释义 | 如果租房合同还没有到期,但不想继续租住了,应与房东协商并协商解除租赁合同,完成退房和退租手续。如果房东拒绝协商,则属于租户单方面违约。在这种情况下,房东可以要求扣留押金作为违约金,并要求其他违约赔偿。另外,如果房东提前收回房子,其结果是租赁合同提前解除,租客可以要求房东继续履行租赁合同或解除租赁合同并要求房东退还剩余的房租并赔偿租客因此受到的损失。 法律分析 如果租房合同还没有到期,但是不想继续租住了,应该与房东进行协商并协商解除租赁合同,完成退房和退租手续。如果房东拒绝协商,那么就属于租户单方面违约了。在这种情况下,房东可以要求扣留押金作为违约金,并要求其他违约赔偿。 一、房东无条件提前收回房产怎么办 如果是经过与租客协商后房东提前收回房子的，其结果就是租赁合同提前解除。 如果是房东单方面决定提前收回房子的，其结果是房东需要承担违约责任，租客可以要求房东继续履行租赁合同；或者可以解除租赁合同，然后要求房东退还剩余的房租，并赔偿租客因此受到的损失。 二、房东提前收回房子的后果是怎样的 如果是经过与租客协商后房东提前收回房子的，其结果就是租赁合同提前解除。如果是房东单方面决定提前收回房子的，其结果是房东需要承担违约责任，租客可以要求房东继续履行租赁合同；或者可以解除租赁合同，然后要求房东退还剩余的房租，并赔偿租客因此受到的损失。 拓展延伸 房东不给退押金怎么办？ 首先和出租人进行协商，如果果协商不成的话，可以让居委会进行出面调解，也可以直接向人民法院提起诉讼，要求房东退还押金，如果是房东的恶意违约违反合同的规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金，首先必须证明自己向房东支付了押金，其次要证明租赁关已经结束且自己没有违反租赁合同的约定，这样才可能得到法院的支持。 结语 租赁合同是房屋租赁双方之间的重要法律文件,因此在租赁合同有效期内,双方都应严格遵守合同约定。如果租户想要解除租赁合同,应与房东进行协商并协商解除租赁合同,完成退房和退租手续。如果房东拒绝协商,则租户单方面违约。在这种情况下,房东可以要求扣留押金作为违约金,并要求其他违约赔偿。另外,如果房东提前收回房子,其结果是租赁合同提前解除,租客可以要求房东继续履行租赁合同,或者解除租赁合同并要求房东退还剩余的房租并赔偿租客因此受到的损失。 法律依据 《民法典》第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 |
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