| 问题 | 帮客户从银行贷款收中介费违法吗 |
| 释义 | 合法。贷款中介公司收取中介费是合法的。中介费是国家法定的收费项目，只要不超标，就合法贷款费这一项。因为贷款过程中确实有些费用问题，比方说保险费，代办费，办证费，招待费等。所以贷款中介公司收取中介费是合法的。 一、中介贷款服务费超过多少算违法 没有固定的标准，贷款服务费一般由银行收取，也有由帮助办理贷款业务的第三方收取的。贷款服务费，收费标准视各地情况而定。中介费的费用只要是属于合法流程，所产生的多少都是属于合法的，不会因为一个具体的数而判定对方是否合法，这个贷款中介费会通过很多个项目进行计算。 二、二手房买卖时买家应注意些什么 购置二手房买家应注意的事项： 一、选择一家合法且具有资质的房屋中介公司。一家合法的房屋中介公司应该具有当年有效的《营业执照副本》《税务登记证》及房产部门颁发的房屋中介服务机构资格证书。 二、明确房屋权属。无论您是选择通过房屋中介公司购买二手房，还是直接向房屋所有权人购买，均要注意房屋权属是否清晰明确。如想了解房屋真实情况，除了请出卖人提供《房屋所有权证》原件外，可随房屋所有权人一同到所属区县的房屋权属登记中心进行查证出卖人是否为房屋所有权人、《房屋所有权证》是否真实、房屋权属是否清晰以及房屋是否存在抵押、查封等情况。 三、了解房屋现状为了避免隐患，建议在购房时到房屋现场考察，确认房屋的真实状况，如房屋是否在出租、是否具备居住条件、居住环境是否符合您对房屋的要求等。 四、购房合同约定明确。在签订购房合同过程中，需要明确以下几点：房屋现状真实、房屋信息填写与《房屋所有权证》一致、房屋价格和税费的承担、交房及产权证过户时间、交房标准、出卖人和房屋中介公司的配合义务、违约责任等。值得注意的是，购房合同应将出卖人的身份信息、产权证、中介公司销售人员的身份信息及工作证等与房屋买卖有关的信息作为附件附在合同后。 三、二手房买卖流程需要注意什么？ 二手房买卖需要走以下流程：1、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金。2、手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。3、按产权转移登记要求到产权登记中心办理过户。4、中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。5、然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。 中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。 |
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