| 问题 | 公积金提前还本金合适吗? |
| 释义 | 公积金等额本金提前还款在贷款的五年内是划算的，超过五年后则不划算。提前还款时间越早，节省的贷款利息越多。公积金提前还款的条件包括按时还款6个月后、最低限额1万元以上、提前10天或15天告知贷款机构，并提供相关资料。办理手续包括预定还款、备齐文件、签署提前还款请求书，并注意提前还款的注意事项。 法律分析 公积金等额本金提前还款划算，前提是在还款期限的五年内，超过五年后提前还款是不划算的。不论是哪一种方式，最好要结合自身实际情况和经济情况再进行选择。 一、公积金等额本金提前还款划算吗 如果公积金等额本金提前还款是在还款的5年之内的话是划算的，但如果是在5年后的话是不划算的。在等额本金的还款方式中，提前还款能节省多少的利息与贷款结清的时间有着很大关系，提前还款的时间越早，节省的贷款利息就越多。但如果借款人正常还款的时间已经超过贷款期限的三分之一，此时再提前还款，能节省的利息不是很多。简单来说，公积金等额本金提前还款，最好是在贷款后的五年之内还款，这样才是最划算的。 二、公积金提前还款的条件 公积金提前还款的条件有： 1.借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方才可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款; 2.贷款机构为严肃贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了最低限额，一般需1万元以上; 3.借款人提前还贷一般需提前10天或15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还资本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请，并须经其审核同意; 4.借款人在当月仍需要偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。 三、公积金提前还款怎么办理手续 1.预定。关于提早还贷各家银行都是要求预定的。这种预定有两种方法：打电话预定或货台预定。通常在预备还款之前一天就能够预定次日的还款了。 2.备齐相关文件。在前往银行之前要确认带齐以下文件：告贷合同、身份证、还款卡。 3.签署提早还款请求书。抵达银行后应该先到指定货台收取提早还款请求表，填写完毕后向还款卡中存入即将提早还款的数额。还款成功后你的告贷本金就将减去提早还款的数额了。 4.提早悉数还清告贷的注意事项。 结语 公积金等额本金提前还款划算与否取决于还款期限。在五年内提前还款是划算的，但超过五年后则不划算。提前还款的时间越早，节省的利息就越多。因此，选择公积金等额本金提前还款时，应结合个人实际情况和经济状况进行决策。提前还款需要满足条件，如按时还款6个月后方可提出申请，并需预定、备齐相关文件，签署提前还款请求书等。最后，务必注意提前还款后的贷款结清事宜。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。 住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十八条 住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。 住房公积金管理中心不得向他人提供担保。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。 |
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