| 问题 | 租赁合同违约应该如何处理，有没有法律依据 |
| 释义 | 村委会房屋租赁合同违约的处理方法包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失、定金责任和违约金责任。违约金可根据合同约定支付，过高或过低可请求变更。若合同未约定违约金，应根据实际损失计算，并退回押金和多余房费。违约金支付独立于租金，不包含在租金内。处理违约金可按合同约定或通过法院诉讼解决。 法律分析 村委会房屋租赁合同违约了有下列五种处理办法： （一）继续履行，又称强制履行 （二）采取补救措施 （三）赔偿损失 （四）定金责任 （五）违约金责任。房屋租赁合同违约金计算 （一）如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿 （二）约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。 （三）房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。 （四）租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。 （五）租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。 拓展延伸 租赁合同违约后的法律责任和救济措施 租赁合同是租赁双方之间的法律约束，如果一方违约，另一方可以寻求法律责任和救济措施。根据相关法律，租赁合同违约的法律责任包括赔偿损失、支付违约金、解除合同等。违约方可能需要承担违约责任并赔偿对方的经济损失。此外，受损方也可以请求法院解除合同并要求退还已支付的租金。救济措施包括诉讼、调解、仲裁等，受损方可以选择适合自己的救济途径。在处理租赁合同违约时，应当仔细研究合同条款和相关法律法规，以确保合法权益的保护。 结语 根据上述情况，对于村委会房屋租赁合同的违约，可采取以下五种处理办法：继续履行、采取补救措施、赔偿损失、定金责任和违约金责任。违约金的计算方式包括按约定支付、请求变更、按实际损失计算、独立支付和协商或诉讼处理。租赁合同违约应根据相关法律责任和救济措施进行处理，包括赔偿损失、支付违约金、解除合同等。在处理违约时，应仔细研究合同条款和相关法律法规，以确保合法权益的保护。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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