| 问题 | 房屋租赁合同 违约怎么办 |
| 释义 | 房屋租赁合同违约可以分为出租方违约以及承租方违约两种情况，我们分别讨论。（1）出租方违约，一般有这样两种情况，一是如果出租方反悔不出租房屋，或者要求提前解除租赁合同的，则承租方有拒绝解除合同，要求继续租赁；如果被强行退租的，则应该按照合同约定支付违约金，没有约定的，则要赔偿承租方实际损失，包括装修折旧、可能的收益损失等等，但这些都需要举证。二是如果出租方拒绝维修的，则承租方有权自行维修，并要求出租方承担相应费用。（2）承租方违约，则可能有这样三种情况，一是延期支付租金，根据合同约定，出租人有权要求继续支付租金，甚至解除房屋租赁合同。二是承租方提前退租，出租房可以要求解除合同并赔偿损失，或继续履行合同，继续支付租金。如果承租方没有履行解除合同手续的，出租方可以要求继续支付租金。举例来说，如果某商场的租户直接搬走而没履行解除合同手续，那即使租户没有使用用房屋，仍需要支付由此产生的租金。 一、房东违约提前收回店面怎么赔偿 合同期内，房东有义务把商铺交承租人使用。提前收回商铺涉嫌违约，可以要求房东承担违约责任。承租方行为不满足租赁合同中约定的房东可以提前解除合同的情形，而合同又约定了一方提前解除合同需承担违约责任的，则房东需赔偿承租方损失。 1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。 2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。 可以根据合同的约定来执行，拿房屋租赁合同来维护自己的权利和义务。如果这时候房东还是拒绝继续履行合同和承担违约责任。在这种情况下，租客可以调解委员会调解或者向房东所在地法院提起诉讼解决纠纷。 二、承租人违约所应承担的责任 1、支付全部租金 所谓支付全部租金，是指要求承租方立即支付融资租赁合同所规定的全部已到期而承租人未支付的租金以及其它依约定未到期的租金。在融资租赁的格式合同中一般有这样的条款，“如乙方不支付租金或违反本合同其他条款，甲方有权要求乙方即时付清租金和其它费用”。 承租方原本应按期支付租金，可是由于其违约，出租方便有权将期限提前，要求承租方立即支付全部租金。这种情况，法律上称为“期限利益丧失约款”，譬如《借款合同条例》第16 条规定：针对借款人的违约情况，贷款人可以根据情况，分别采取了限期收回贷款、停止发放新贷款的措施。这也是对期限利益丧失的规定，即剥夺了违约方原来享有的在一定期限之后再履行合同的权利。 2、收回租赁物，支付损害赔偿金。 除上述权利以外，在承租人违约时，出租人还可以解除合同，收回租赁物，并要求承租方支付损害赔偿金。融资租赁中，出租方享有对租赁物的所有权，所以当承租方违约时，出租方可以收回租赁物，并另外要求损害赔偿。损害赔偿金一般是以未到期的租金减去中间利息计算的。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 |
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