| 问题 | 商品房的面积计算标准是什么，商品房面积缩水怎么处理 |
| 释义 | 一、商品房的面积计算标准是什么商品房销售面积的计算标准是： 1、商品房的销售面积商品房整幢出售，其销售面积为整幢商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整幢商品房的建筑面积中扣除）。———商品房按“套”或“单元”出售，其销售面积为购房者所购买的套内或单元建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的共有建筑面积之和。 2、整幢房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20m以上（含2．20m）的永久性建筑。 3、套内建筑面积系指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之和。 4、套内使用面积系指房屋户内全部供使用的空间面积，按房屋的内墙线水平投影计算。 5、套内墙体面积商品房各套（单元）内使用空间周围的维护和承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。 6、阳台建筑面积系指阳台地面底板外沿水平面的投影。 7、套内阳台建筑面积系指套内各阳台建筑面积之和。 8、共有建筑面积房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。 9、共有建筑面积分摊系数整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值，即为共有建筑面积分摊系数。 10、应分摊的共有建筑面积应分摊的共有建筑面积为套内建筑面积与共有建筑面积分摊系数之积。 二、商品房面积缩水怎么处理买房置业是很多人一生当中的头等大事，但是在买房过程中总有一部分消费者在购买后才发觉自己落入陷阱，当其千方百计要求开发商退房时，对方却以种种理由拒绝退房。出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： 1、面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； 2、面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。 |
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