| 释义 |
根据最新国家政策规定，房屋的房龄计算起始时间为取得房产证或契税发票完税证明上标注的时间，以时间较早者为准。根据规定，目前不满2年的房产交易需要支付房产总价的5.6%作为营业税，而满2年的房产则可以免征该税项。
法律分析
房屋的房龄起始计算时间为取得房产证的时间，或者是契税发票完税证明上标注的时间，以时间早的为准。
目前根据国家最新政策规定，不满2年的房产进行交易，需要征收房产总价5.6%的营业税，满2年的房产则可以免征。
拓展延伸
房屋买卖的时间限制
房屋买卖的时间限制是指在房屋交易过程中，买卖双方需要在一定的时间内完成交易手续和过程。这个时间限制通常由双方在合同中约定，并受到法律的监管。时间限制的设定是为了保护买卖双方的权益，确保交易能够按时完成。在房屋买卖过程中，买方需要进行贷款申请、房屋检查、律师审查等程序，而卖方需要办理产权过户手续等。如果未能在规定的时间内完成交易，可能会导致违约责任的产生。因此，买卖双方应当在签订合同前仔细考虑时间限制，并确保能够按时履行合同义务，以避免不必要的法律纠纷和经济损失。
结语
购买房产时，房龄的计算以取得房产证或契税发票完税证明上标注的时间为准，时间较早者为准。根据最新政策规定，未满2年的房产交易需缴纳5.6%的营业税，满2年的房产可免税。房屋买卖的时间限制是为保护买卖双方权益而设定，买卖双方需在约定时间内完成交易手续，以避免违约责任。双方在签订合同时应慎重考虑时间限制，确保履行合同义务，避免法律纠纷和经济损失的发生。
法律依据
根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
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