| 问题 | 卖方是否需交私房补交土地出让金？ |
| 释义 | 私房补交土地出让金，卖方原则上负责，但可协商。缴纳流程包括向国土资源部门缴纳，需提供相关材料。只有房改房、经济适用房和70年产权到期的房子需要补交土地出让金。若需补缴，可查询土地局或咨询律师。法律未明确卖方必须缴纳，交易习惯约定卖方负责。 法律分析 私房补交土地出让金是不是卖方交 原则上，私房补交土地出让金是卖方负担。实际交易中，可以协商。 私房土地出让金缴纳流程是什么 1、土地出让金缴纳给国土资源部门。法律规定提出过具体要求，主要是必须足额缴纳，不得低于法定标准，详见《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等。私房交土地期房亲自办理时需要提供提供身份证明、户口本、结婚证、买卖合同、还有当地派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单、个税单(缴纳或减免)、营业税单(缴纳或减免)、若是有共有权利人还需要提供和卖方同样的材料。 2、购房者携带购房合同、夫妻双方身份证、户口簿(或结婚证)，购房、购房者房屋及附属建筑物所在楼的公房证等的复印件各一份，及首次购房证明、加盖公章的契税申请表到契税征收室缴纳契税。 3、一般只有三种性质的房子需要补交土地出让金，分别是房改房、经济适用房和70年产权到期的房子。其中产权到期的商品房现在还未有统一定论，这里暂不做讨论。而另外两种性质的房子所占用的土地都是“划拨”的，开始就没有缴纳土地出让金。 4、上市交易等需要补缴土地出让金或相当于土地出让金价款的标准，一种是当事人可以去当地的土地局查询是否缴纳，土地出让金缴纳给国土资源部门，土地使用权出让金是政府将土地使用权出让给土地使用者，并向受让人收取的政府放弃若干年土地使用权的全部货币或其他物品及权利折合成货币的补偿。 从以上分析，我们可以看出在我国法律规定当中，并没有明确规定补交土地出让金一定是需要由卖方进行缴纳，只能说是交易习惯方面约定俗成，是由卖方进行土地出让金的缴纳，而如果就土地出让金缴纳出现纠纷矛盾的可以咨询律师，可以咨询相关的律师。 结语 私房补交土地出让金原则上由卖方负担，但实际交易可协商。土地出让金缴纳需符合法律规定，提供相关材料。只有房改房、经济适用房和70年产权到期的房子需要补交土地出让金。补交标准可查询土地局，土地使用权出让金是政府对土地使用者的补偿。法律并未明确规定卖方必须缴纳土地出让金，交易习惯约定卖方负责。如有争议可咨询律师。 法律依据 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； （四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。 商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十六条 土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金；未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。 |
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