| 问题 | 小产权房买卖合同无效问题的法律处理 |
| 释义 | 小产权房买卖合同无效后，双方应互相返还房屋和购房款，无法返还的需折价补偿。有过错一方应赔偿对方损失，双方都有过错则各自承担责任。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条，违反强制性规定的民事法律行为无效，但不导致其他法律行为无效。恶意串通损害他人合法权益的民事法律行为也无效。 法律分析 小产权房买卖合同认定无效后，买卖双方应当互相返还房屋和购房款。不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 违背公序良俗的民事法律行为无效。 第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 拓展延伸 小产权房买卖合同纠纷解决方案 小产权房买卖合同纠纷解决方案通常涉及法律程序和相关规定。首先，受影响的一方可以通过与对方进行协商和调解来解决纠纷。如果协商不成功，可以寻求法律援助，向有关法院提起诉讼。在审理过程中，法院会根据相关法律法规和证据来判断合同的有效性，并作出判决。此外，当事人还可以选择仲裁或调解机构来解决纠纷。在这种情况下，仲裁员或调解员会根据双方的意见和相关法律进行调解或仲裁。总之，解决小产权房买卖合同纠纷需要依靠法律程序和相关规定，以确保公正和合法的解决方案。 结语 根据《中华人民共和国民法典》相关规定，小产权房买卖合同认定无效后，双方应互相返还房屋和购房款，如无法返还则应进行折价补偿。对于有过错的一方，应赔偿对方因此所受到的损失；若双方都有过错，应各自承担相应责任。解决小产权房买卖合同纠纷可通过协商、调解、诉讼或仲裁等法律程序进行，以确保公正合法的解决方案。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 违背公序良俗的民事法律行为无效。 第一百五十四条 行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 |
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