| 问题 | 买商品房有什么风险？如何避免商品房风险的 |
| 释义 | 一、确认房屋业主身份。 一般情况下，买房人都是要求业主提供房产证原件来核对业主身份。但是房产证非常容易造假。确认房屋业主身份最为妥当的方式，就是亲自到房管局查询房屋登记信息。该登记信息记录有业主姓名和身份证号码、房屋抵押状况以及房屋所有权性质等。如果情况紧急，无法到房管局核对业主身份，应当要求房产中介书面确认房产证真实合法，以防范中介诈骗买受人。 二、签订房屋买卖合同注意要点。 1、支付购房款。 在申请办理房屋过户登记之前，房屋买卖可以办理预告登记。在预告登记期间，业主没有经过买受人同意的，不能处理房屋，防止业主侵害买受人合法权益。因此，买受人支付购房款，可以分为以下几个阶段支付，以防止交易风险： (1)签订购房意向书后，买受人支付定金，双方共同申请办理房屋买卖的预告登记。若买受人拒绝签订房屋买卖合同，业主可以不退还定金;若业主拒绝签订房屋买卖合同，应双倍返还定金。 (2)签订房屋买卖合同后，买受人办理转按揭手续或者支付部分购房款。 (3)申请办理过户登记之后，买受人支付大部分购房款。 (4)买受人领取房产证之后，支付剩余房款，但是应当留少部分尾款待全部清理完毕附属权利之后支付，防止原业主拒绝配合清理附属权利。 2、税费的约定。 一般情况下，业主都会把所有的交易过户税费转嫁给买受人，买受人可以要求在合同中列明应当缴纳的税费清单和金额，没有列明的部分由业主承担，防止业主和中介联合欺骗买受人。 3、按揭的约定。 正常情况下，中介都会说买受人可以办理按揭贷款，买受人也是基于能够办理按揭贷款才购买房屋。因此，买受人可以要求在合同中约定，如果买受人非因自己的重大过失或者过错，导致无法办理按揭贷款的，双方可以解除合同，相互不承担违约责任，业主退还已付房款，已经支出的费用各自承担一半，以防止买受人由于无法办理按揭贷款而承担违约责任。 |
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