问题 | 房子过户要注意哪些风险 |
释义 | 房子过户要注意的风险有:双方当事人的信息不属实;房屋产权不明确;房屋质量不合格或与合同要求不一致;存在定金不退的霸王条款;房屋被限制交易或已列入拆迁范围等。 房产过户要注意哪些事项 房屋过户的注意事项有: 一、避免中介公司的暗箱操作:某些中介以个人买房名义现金收购业主房屋,利用收购的形式赚取不正当差价。 二、房屋本身状况: 1、用于交易的房屋是否为非法建筑或已被列入拆迁范围; 2、房屋权属是否存有争议; 3、房屋是否为共有,出卖人未经共有权人同意。 二手房过户要注意哪些细节 二手房过户需要注意的细节: 1、注意核实房屋产权是否清晰,手续是否齐全;2、注意了解清楚房屋的用途;3、注意车库和地下室或者阁楼的约定;4、注意面积的约定;5、注意贷款问题的约定;6、注意逾期或者赔偿的问题。7、注意合同中的土地性质。 根据我国相关法律规定,以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件: (一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书; (二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。 转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。 法律依据: 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 该内容由 杨振军律师 和 律说律答 共创回答 |
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