| 释义 |
房屋租赁合同的违约金约定过高是可以要求减少的；
《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
一、房屋租赁合同未约定违约金合同是否有效
房屋租赁合同未约定违约金，并不影响合同的法律效力。
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
二、出租房屋要注意什么
出租房屋需要注意的事项如下：
（一）租房必须签订正规的租房合同，合同内容要详细；
（二）租期内房屋修缮义务及费用；
（三）出租人不受限。房屋租赁合同中的出租人通常是房屋的所有人，但并不限于所有人；
（四）租房者要请房东出示身份证件、户口本原件。和上一个租客交接完毕之后，要对出租房屋进行必要的整理和修饰。务必使房屋整洁、美观。使得租户看房后有租住的欲望。房屋出租给别人是能够获得一笔收益，但是在房屋出租的时候也要能够清楚相关的法律法规，按照相应的法律法规来执行，这样才能够避免在房屋出租的时候有不合法的情况，变相给自己承担法律责任。
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