| 问题 | 动用过维修基金后对房屋买卖有没有影响？ |
| 释义 | 房屋维修基金是用于大中修、更新、改造工程的公共部位和物业公共设施设备保修期满后的资金。公共部位包括物业主体承重结构和户外墙面等，公共设施设备包括上下水管道、电梯、绿地等。房屋漏水属于小修，应包含在物业费中，而维修基金属于大修，难以申请。 法律分析 房屋维修基金是用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物业主体承重结构部分（包括基储内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指物业管理区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。房屋漏水属小修,应包含在物业费里.维修基金属大修,极不容易申请。 拓展延伸 维修基金使用对房屋买卖合同的法律效力有何影响？ 维修基金使用对房屋买卖合同的法律效力有着重要的影响。当维修基金被动用时，可能会对房屋买卖合同的履行产生一定的影响。根据相关法律规定，维修基金是由业主按照一定比例缴纳的，用于维护和修缮共有部分的资金。如果在房屋买卖过程中动用维修基金，可能会导致以下影响：首先，买卖双方需要明确维修基金的使用情况，并在买卖合同中进行明确的约定；其次，买卖双方需要了解维修基金的余额和使用情况，以避免纠纷的发生；最后，动用维修基金可能会对房屋买卖合同的履行产生一定的影响，特别是在买卖双方对维修基金的使用权利和义务存在分歧时。因此，在房屋买卖过程中动用维修基金时，买卖双方应当谨慎对待，确保合同的法律效力得到充分保障。 结语 维修基金使用对房屋买卖合同的法律效力有着重要的影响。动用维修基金需明确使用情况，并在合同中约定，避免纠纷。买卖双方应了解基金余额和使用情况，确保合同履行顺利。当存在使用权利和义务分歧时，动用维修基金可能对合同履行产生影响。在房屋买卖中，谨慎对待维修基金，确保合同法律效力充分保障。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第七条 商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十二条 销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 |
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