| 问题 | 承租人怎么阻止交付房屋 |
| 释义 | 承租人可以拿出其在人民法院查封之前与出租人签订的合法有效的书面租赁合同及证明自己已经占有使用该不动产，向人民法院请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产。 一、买卖不破租赁四种例外 买卖不破租赁的例外情形有：①不适用于动产租赁。②如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的不适用该原则。③在人民法院查封的不动产上设定的租赁关系不适用。④对于破产企业以其所有的房屋建筑物或者土地对外签订的租赁合同在破产宣告时尚未履行完毕的，不适用“买卖不破租赁”原则。 二、欠多少会冻结银行卡 法院冻结银行账户和欠款的多少无直接关系。 根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》： 第二条人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。 未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。 对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。 三、承租人与出租人是什么关系 出租人是指在租赁合同中，将租赁物交付承租人使用并取得收益的人，是出租人。原则上，出租人应当是租赁物的所有人。出租人类型：1、财产所有人；2、国有企业财产管理权的所有者；3、典当行在典当期间，可以出租典当取得收入；4、房屋使用权人可以出租房屋；5、占有人是善意占有财产的人；6、经出租人同意，承租人可以将该房屋重新出租，成为新租赁关系中的出租人。承租人是指在租赁合同中使用租赁物并按照合同约定向对方支付租金的一方。 【本文关联的相关法律依据】 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条 承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。 承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持。 |
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