| 问题 | 房屋转租签订合同有法律效力吗 |
| 释义 | 房屋转租需经出租人同意，未经同意的出租人可解除合同。根据民法典规定，经同意转租的合同有效，但超出原租期的部分约定对出租人无效，除非另有约定。承租人应赔偿第三人对租赁物的损失。 法律分析 房屋转租签订的合同有效，但是未经出租人书面同意的，出租人可以解除合同。 根据《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第七百一十七条规定，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。 拓展延伸 房屋转租签订合同的法律约束力如何？ 房屋转租签订合同的法律约束力取决于具体的法律规定和合同条款。根据我国法律，房屋转租签订合同在一定条件下可以具有法律效力。首先，房屋转租需符合法律规定和租赁合同约定的条件。其次，转租合同应明确约定双方的权利义务、租金支付方式、租期等关键条款。同时，双方应遵守合同约定，不得擅自变更合同内容。如若发生争议，可通过法律途径解决。因此，房屋转租签订合同在合法、合规的情况下，具备法律约束力，双方应严格履行合同义务。请注意，以上仅为一般性解释，具体情况需根据法律和合同条款来确定。 结语 根据我国法律规定，《民法典》第七百一十六条规定了承租人经出租人同意可以转租的情况，同时强调了转租过程中的责任和赔偿义务。然而，《民法典》第七百一十七条也明确规定了转租期限的限制。因此，房屋转租签订合同的法律约束力取决于具体的法律规定和合同条款。在合法、合规的情况下，双方应严格履行合同义务，并通过法律途径解决任何争议。请注意，以上仅为一般性解释，具体情况需根据法律和合同条款来确定。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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