| 释义 |
法律主观：
回迁房 也是可以 办理房产证 的。回迁房一般是开发商征收土地时，赔给回迁民的房子。而回迁民手持的是合同而不是 房产证 ，回迁房 房产证办理 也是开发商委托代办的，回迁房房产证费用一般要缴纳房产证代办费、 公共维修基金 、 契税 、 印花税 。关于 民法典 规定回迁房有房产证吗的问题，下面由 网 小编来为你详细解答。 一、民法典规定回迁房有房产证吗 回迁房也是可以办理房产证的。回迁房一般是开发商征收土地时，赔给回迁民的房子。而回迁民手持的是合同而不是房产证，回迁房房产证办理也是开发商委托代办的，回迁房房产证费用一般要缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税。 二、回迁房如何申请办理房产证 回迁民发拿到回迁房的 购房合同 时，通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的 委托书 。 三、购买回迁房注意事项 回迁房房产证委托代办协议中应明确约定： 1、开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区，一定要注明《 土地使用权 证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了); 2、开发商或代理 公司 应当于什么期限内提供缴纳相 关税 费的正式收缴凭证; 3、约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或XX发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款X%的 赔偿金 ”等明确的违约处理方法; 4、约定如果 贷款 银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证; 5、约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚; 6、约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的 收据 。 如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。 回迁房房产证委托代办需缴纳的费用 缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税 办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项： 1、在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确。 2、交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。 大家看完本文的内容之后都清楚了吧，回迁楼以后是能办房产证的，现在很多回迁房都修的比较好堪比 商品房 ，因此很多人也会考虑购买回迁房，只要购房手续合法合规，都能进行房屋过户的，这也是目前比较重要的 法律知识 。如果您有其他问题，欢迎咨询网专业律师。
法律客观：
《城市房地产管理法》第六十一条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 《民法典》第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
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