| 问题 | 2023年回迁房买卖政策调整 |
| 释义 | 回迁房买卖新规：签买卖合同、递件、交税、完税户、领证同区程序同比能先交税再递件。注意事项：核实回迁房真实性、共有人、抵押权、土地出让金、户口迁移。防止“一房数卖”违约成本过低的风险。 法律分析 回迁房买卖新规 基本手续：签买卖合同、递件、交税、完税户、领证同区程序同比能先交税再递件 签买卖合同指：买卖双连同介()房产价格、交楼式、付款式等协商签合同 递件指：买卖双本带相关资料房管局申请房产转移登记买带身份证原件贷款要首套房证明等要按房管局要求先相关部门具卖带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件交房管局买卖合同用房管局版本房管局再签(城市已实行网签网先申请预受理号填表再递件免房管局排队) 交税指：房管局收件按其要求间相关税局部门交纳各种税费买卖双各自带身份证原件交各自税费 完税户指：买卖双交纳各自税费双起带身份证各自交税费全部发票单据房管局审察确认已完税完户领取户执 领证指：买按户执指定间带身份证户执房管局领取新房产证 回迁房买卖注意事项有哪些 1.回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。买回迁房的费用都比商品房要便宜，敢于承担风险，那就买回迁房比较划算。回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险。 2.买卖回迁房时要注意要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁，还是商品房回迁。该回迁房占用土地是划拨用地，在办理过户时，由买受人补交土地出让金。买方要注意让卖方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。 3.要严防“一房数卖”回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。我国民事立法采用的是债权形式主义的物权变动模式，即当事人之间存在着有效的债权合同并办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。 结语 回迁房买卖新规的基本手续包括签买卖合同、递件、交税、完税户、领证等程序。买卖双方需协商签订买卖合同，准备相关资料递交房管局申请房产转移登记，并按要求交纳各种税费。买卖双方需带齐身份证原件，并确保已完税完户，最后领取新房产证。购买回迁房时需注意卖方提供回迁协议及身份证明的真实性，核实共有人和抵押权情况，以及土地出让金和户口迁移等问题。此外，应严防一房数卖现象，确保合法交易和物权变动的法律效果。 法律依据 商品房销售管理办法：第一章 总则 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第七条 商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 |
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