| 释义 |
法律分析：一、小型写字楼过户费和房款的计算方式有哪些？
如果房产证上面写的房屋用途为办公的话，那么按照非住宅来过户。过户费用比较高。大致为：营业税5．8％，按照是否满五年，分为全额和差额征收个税3％土地增值税5％如果土地是划拨的话，需要缴纳土地收益金。契税3％，交易手续费11元／平方米对于非住宅过户需要评估的，一般评估费用为房屋评估总价的0．3％。还有些其他零散的费用。一起算下来，过户费用为评估总价的18％左右。
二、写字楼公摊面积计算方法
写字楼公摊面积的计算方法：公摊面积＝公摊系数＊套内面积；公摊系数＝整栋楼的公共使用面积／整栋楼的套内面积；公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。公摊面积以水平投影面积计算，其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
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