| 问题 | 房子房产证不办理有什么后果，可以更名吗 |
| 释义 | 一、房子房产证不办理有什么后果 房子房产证不办理的后果是： 1.不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租、抵押贷款等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。 2.在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿，不利于在房屋灭失或者损害时得到补偿以减少损失。 3.如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险； 4.在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。 二、房子房产证没下来可以更名吗 根据相关的法律规定，房产证没下来是不可以办理更名登记的。《房屋登记办法》第三十七条规定，申请房屋所有权变更登记，应当提交下列材料： 1.登记申请书； 2.申请人身份证明； 3.房屋所有权证书或者房地产权证书； 4.证明房屋所有权发生转移的材料； 5.其他必要材料。 另外，第十一条有规定，申请房屋登记，申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提出申请，并提交申请登记材料。申请登记材料应当提供原件。不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。 三、房子房产证什么时候拿 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： 1.商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； 2.商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； 3.商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 |
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