| 释义 |
居住权和抵押权冲突如下：
居住权和抵押权同属物权，根据物权优先原则，应确立先登记优于后登记、已登记先于未登记的处理规则，即：
1、同一物上有抵押权设立在先，居住权设立在后，根据上述原则，居住权不得对抗抵押权，应涤除居住权后，将抵押物拍卖变卖后实现抵押权；
2、同一物上有居住权设立在先，抵押权设立在后，根据物权优先原则，设立在先的居住权应优先保护，即，在处置该物时，居住权不因所有权转移而消灭，受让人负有容忍该物上继续存在该居住权的义务。实践中，附有居住权的住宅，特别是居住权的时效直到居住权人死亡才消灭的，在市场上价值会大打折扣，因为受让人仅得到所有权和未来的使用权，现在的使用权能部分或全部由居住权人拥有，无法实现购买住宅的一般目的。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百九十九条
下列财产不得抵押：
（一）土地所有权；
（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；
（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
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