| 问题 | 不动产单元号是房地号吗 |
| 释义 | 对于“不动产单元号是否房地号”这个问题，个人观点如下：当事人这个问题表述不当，实际想问的应该是物业或者公安部门登记的门牌号与房屋不动产登记坐落位置是否一致？通常来说大部分情况下是一致的，但是并非都是一致的，原因就是登记部门不一致，物业登记或者公安部门登记的门牌号都是公安机关进行登记的，通常会按照房屋不动产证登记的位置进行编制登记，但是有个时候并非如此，门牌号是他们自己编制登记的。 一、签订二手房合同要注意哪些事项 1.签订合同之前必须查产权。购房者在签订合同之前，一定要确认产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，确认房子的小区名、楼牌号、单元号是否与房产证上一致。 2.合同中必须注明房屋基本信息。包括地址、门牌号、面积和户型，这些信息须按产权证上注明的为准。 3.交易双方需要将税费的负担问题在合同中写清楚。 4.在二手房买卖中，房产要办理过户后，房产才算真正的进行了交易，买方才能真正获得房屋产权。 二、房产证与不动产证到底哪个好 根据新的规定，现在都是用不动产证来代替房产证的了。不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。 房产证换不动产证的流程：1、准备好以下材料：不动产登记申请审批表；申请人身份证明材料，包括申请人身份证明、营业执照、组织机构代码证、法定代表人或负责人身份证明、授权委托书及委托代理人身份证等（核原件，留复印件）；不动产权属来源证明材料；销售不动产发票、契税完税或减免契税凭证（原件），维修基金缴收凭证；不动产权籍调查资料；不动产测绘资料，包括宗地图、房屋测绘报告、房屋平面图、楼层分层分户图等有关不动产界址、空间界址、面积的证明材料；其他必要材料。2、主动提出申请，向不动产登记中心提交上述申请材料。3、机构审查。不动产登记中心受理之后30个工作日内将会对申请材料进行审查。 【本文关联的相关法律依据】 《不动产登记暂行条例实施细则》第八条不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。 |
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