| 问题 | 赠与房产给子女需要哪些手续 |
| 释义 | 本文介绍了赠与房产给子女需要办理哪些手续以及二手房过户的基本程序。赠与房产需要办理公证、房屋产权过户手续和缴纳过户税费等步骤。而过户分为赠予过户和买卖过户两种方式，赠予过户需要缴纳较高的过户税费，建议采用买卖过户方式。二手房过户的基本程序包括签买卖合同、递件、交税、完税过户和领证等步骤。 法律分析 一、赠与房产给子女需要办理哪些手续？ 按照房产产权赠与的规定，需要办理以下手续： 1. 父母带领《身份证》、《户口簿》、《结婚证》和《房屋所有权证》到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证。 2. 父母和子女分别携带《身份证》、《户口簿》、《婚姻证明》到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下。 可用赠予过户或买卖过户方式。 过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%，过户税费3%)。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。 建议采用买卖过户，即直接由父母转让房产给子女。税费约为报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。 买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。 报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。 二、二手房过户基本程序： 签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。 签买卖合同是指：买卖双方连同中介方(如果有的话)，就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。 递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队) 交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。 完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。 领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。 结语 赠与房产给子女需要办理哪些手续？根据房产产权赠与的规定，需要办理以下手续：①父母带领《身份证》、《户口簿》、《结婚证》和《房屋所有权证》到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证；②父母和子女分别携带《身份证》、《户口簿》、《婚姻证明》到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下。过户的话办赠予过户或买卖过户方式。买卖过户税费约为报税价的8%，报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价，建议去中介了解当地每个区域的最低报价。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第三节 其他规定 第二百三十条 因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。 |
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