| 问题 | 二手房买卖合同中规定了哪些内容？ |
| 释义 | 二手房买卖合同主要包括双方当事人信息、房屋标的、价格及付款约定、交房期限、权利担保、违约责任等内容，还可约定保修责任、物业管理及户口迁移等事项。 法律分析 二手房买卖合同内容主要包括: 1、合同双方当事人:买卖双方的名称、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称、地址、邮政编码、联系电话; 2、标的:标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象，即房屋。包括房屋的坐落位置，面积;是否是现房;房屋的配套设施和维修标准。 3、房屋的价格及付款时间约定:二手房买卖合同约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。 4、交房期限:卖方应在某—日期之前，将房屋交付买方。 5、权利担保:卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷，由卖方承担全部责任。 6、违约责任:违约责任是违反合同的当事人应承担的法律责任。在合同中应明确约定买方不按期支付购房款所应承担的违约责任，卖方不按期交付房屋所应承担的违约责任，以及卖方所交付的房屋不符合合同约定所应承担的违约责任等。 7、合同双方认为应当约定的其他事项:如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施、户口的迁移等。 拓展延伸 二手房买卖合同的要点和注意事项 二手房买卖合同是买卖双方在房屋交易过程中签订的重要法律文件。该合同规定了双方的权利和义务，保障交易的合法性和公平性。要点和注意事项包括但不限于：房屋基本信息、交易价格、付款方式、房屋权属证明、过户手续、违约责任、交付时间等。买方应仔细阅读合同内容，特别是关于房屋状况、抵押情况等条款，确保自身利益受到保护。卖方则需提供真实的房屋信息，并履行合同约定的义务。双方应注意合同的签署和公证手续，确保合同的有效性。此外，建议在交易前咨询专业律师，以确保合同的合法性和完整性。 结语 二手房买卖合同是保障房屋交易合法性和公平性的重要法律文件。合同内容涵盖了双方当事人信息、房屋标的、价格及付款约定、交房期限、权利担保、违约责任等要点。买方应仔细审阅合同，特别关注房屋状况和抵押情况，确保自身权益受到保护。卖方应提供真实信息并履行约定义务。双方需注意合同签署和公证手续，建议咨询专业律师以确保合同合法有效。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：(一)当事人的名称或者姓名和住所；(二)标的；(三)数量；(四)质量；(五)价款或者报酬；(六)履行期限、地点和方式；(七)违约责任；(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 |
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