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问题 开发商用房抵工程款违法吗 -法律知识
释义
    法律分析:
    开发商以抵押房产抵工程款是完全有效的。。。由于开发商没有足资金够付工程款,是完全可以用房产作抵扣工程款的,只要是合理价格施工单是愿意的,也不属违法乱纪,同样是购房、卖房。这就相当于施工单位用钱购房一样的,没有什么冲突的,只要双方达成共识就可以。因为国家也没有对开发商用房产抵扣工程款的特别要求,这种方式是近几年开发商与施工单位的一种方式,有很多的开发商都采用办法。
    债务履行期届满后的以物抵债,对后一种情形目前国内法律界和实务界较为统一的观点认为,债务履行期届满后的以房抵债协议属于代物清偿,即债权人受领他种给付以代原定给付而使合同关系消灭的现象。最高法院认为,债务履行期届满后,债权的数额就得以确定,在此基础上达成的以物抵债协议,一般不会存在显失公平的问题。在以物抵债行为不存在违反法律、行政法规禁止性规定的情形下,应当尊重当事人的意思自治。
    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》
    第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效:
    (一)行为人具有相应的民事行为能力;
    (二)意思表示真实;
    (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
    第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
    第一百四十五条 限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效;实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。
    相对人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。法定代理人未作表示的,视为拒绝追认。民事法律行为被追认前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
    第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
    以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。
    
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更新时间:2024/12/26 1:38:48