| 问题 | 限价商品房申请需要注意什么事项？ |
| 释义 | 办法规定，限价商品住房自办理房地产权属登记之日起，8年内不得上市转让。限价房的申请人及其家庭成员，5年内不得再申请限价商品住房及其他各类保障性住房。 限价商品住房购买人未在交房之日起一年内入住的，由有关部门依法或按合同约定收回住房、收取违约金，并依法追究相关责任。 一、两限房转成商品房流程是什么？ 1、咨询您所在居委会要准备什么东西。建议带着户口本去。 2、领取填写申请表；准备各种证明材料。这个步骤需要您去居委会、所在单位的财务和人事两个部门(无固定工作的去您存档处，一般是人才或职介)、社保核心、公积金核心(如果有公积金的话)、地税部门(如果有个税的话)。 3、把这些东西交到居委会，居委会再交到区里的住保办，看是否需要补其他东西。这个过程可能很烦人，因为您所在居委会的工作人员其实也不见得都很清楚，可能就需要您跑很多次。 4、购房人取得房屋权属证书后5年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。回购的房屋继续作为限价商品住房向符合条件家庭出售。 5、购房人在取得房屋权属证书5年后转让所购住房的，应按届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。具体比例由市建设、国土资源、发展改革、财政等部门研究确定，经市政府批准后实施，并可根据房地产市场变化等情况按程序适时调整交纳比例。 二、办理房屋赠与过户需要什么材料？ 根据规定，办理房屋赠与过户手续时，需要提交以下材料： 1、登记申请书原件； 2、申请人身份证明； 3、房屋所有权证原件； 4、赠与协议公证书原件，或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件； 5、契税完税或减免税凭证原件； 6、房屋登记表、房产平面图二份； 7、已购公有住房赠与的，提交补交土地收益证明及补交房屋差价(标准价、优惠价公有住房)证明； 8、已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年的经济适用住房或限价商品住房赠与的，提交补交土地收益证明； 9、国有土地使用证(整宗房地产)； 10、整宗划拨用地或者整幢楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件。 三、北京限价房可以买卖吗 限价商品房可以买卖，具体情况如下： 1、限价房从本质上来说还是商品房，是可以进行上市交易的，但是，因为是低廉的限价房，所以国家对于限价房的买卖也进行了相应的限制。购得限价房的家庭需在交房之日起一年内入住； 2、限价房8年内不得上市转让； 3、购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房。 |
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