| 释义 |
婚前买的房子婚后不一定是共同财产。是否为共同财产分以下情况：
1、婚前一方全款购买的房屋，以自己的名义登记的，属于自己的个人财产；
2、婚前一方全款购买的房屋，以双方名义登记的，视为赠与对方，属于夫妻共同财产；
3、婚前一方支付首付，婚后共同财产还款，以首付方名义登记的，视为首付方个人财产。
婚后共同还款和房地产增资，另一方可以主张赔偿。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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