| 释义 |
夫妻购房有三种情况：1.一方婚前全款购房且取得房产证，房屋为婚前财产；2.一方婚前按揭购房，婚后共同还贷的部分为共同财产；3.婚后用个人财产首付购房，婚后共同还贷需要协商，无法协商则产权登记方为房主，对方应补偿。
法律分析
1、夫妻一方婚前支付了全部房款，并取得了房产证，该房屋属于婚前财产。
2、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，虽然房屋是一方婚前购得，但婚后共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应视为共同财产。
3、如果以个人财产支付首付的房子，婚后用夫妻共同财产还贷，而房子登记在首付者名下，可以先协商处理。如果协议不成，法院一般认定该房子属于产权登记的一方，双方共同还贷的款项可以由一方对另一方进行补偿。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。
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