| 问题 | 怎样将房屋贷款转移到配偶名下？ |
| 释义 | 有房贷的房子过户给配偶的流程有两种选择：一是通过正常买卖流程过户，需重新缴纳契税核评估担保费；二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡交贷款。转按揭的手续相对麻烦，部分银行已停办该业务。房地产抵押是指以房地产向抵押权人提供债务履行担保的行为，抵押权人有权依法以抵押房地产拍卖所得的价款优先受偿。 法律分析 有房贷可以以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，把抵押在银行的房产证解押出来后再去办过户给配偶。不过因为转按揭的手续比较麻烦，现在部分银行已经停办该项业务。因此银行给出两条建议，一种是通过正常买卖的流程进行过户，重新缴纳契税核评估担保费；另一种是到公证处把房产公证办理后，一方继续使用原按揭人的银行卡交贷款。 房产证如何过户给配偶 把房产证过户给配偶的流程是携带结婚证、房产证，土地使用证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。夫妻房产证变更，首先必须是非按揭房，如果还有按揭就必须要银行盖章。因为房产变更需要经过抵押权人的同意。 有房贷的房子怎么过户呢 1、最简单最直接的办法就是转按揭，也就是通常我们所说的在二手房买卖交易中将个人的住房出售或是转让给第三方，然后在申请办理个人住房贷款的变更，把借款期限与借款人或是抵押物都转变更成第三方。 2、卖方可以采用银行贷款把剩余的贷款先缴清，再过户给买房，但必须在有银行认可的抵押物情况下。 《城市房地产管理法》第四十七条 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 结语 房产过户给配偶的方式有两种选择。首先，可以通过正常买卖流程进行过户，需要携带结婚证、房产证、土地使用证、身份证原件及复印件到房产交易中心的变更登记窗口办理。如果房产有按揭，还需要获得银行的同意。另外一种选择是先到公证处办理房产公证，然后继续使用原按揭人的银行卡交贷款。过户时需要注意遵守相关法律法规，如《城市房地产管理法》第四十七条，确保抵押权人同意并按规定办理手续。请根据具体情况选择适合的方式进行房产过户。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 |
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