| 问题 | 小产权购房定金是否能退？ |
| 释义 | 退定金需满足条件：合同条款不一致、期限内签合同。证明可通过修改记录、录音。违约者可通过补充协议退定金。签订合同且无退房理由则不可退。退房理由：面积误差超3%、开发商逾期交房、规划变更影响结构、无预售许可证、质量不合格、无法过户、贷款未批准。 法律分析 退定金是有一定条件的,即因合同条款达不成一致意见可以退,另外,必须是在认购书约定的期限内来签合同,要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录来证明,也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房,属于违约行为,但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。你的房子有没有签订合同,如果签订了购房合同,没有相应的退房理由是退不了的。 一些退房理由 1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。 2.开发商逾期交房构成根本违约,即逾期交房达到合同约定的退房日期。 3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。 4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)。 5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。 6.不能或不能按期办理产权过户的。 7.购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致的。 拓展延伸 小产权购房定金退还的条件和流程是怎样的？ 小产权购房定金退还的条件和流程主要取决于具体的合同约定和相关法律规定。一般来说，如果购房者在购房合同签订后一定期限内决定解除合同，可以申请退还定金。退还的条件通常包括购房者未违约、未擅自解除合同、未超过约定的退房期限等。具体的退还流程一般包括购房者书面申请、提供相关证明材料、协商退还方式等。需要注意的是，不同地区和具体合同可能有所差异，建议购房者在退还定金前咨询专业律师以了解具体的条件和流程。 结语 退房定金的退还条件和流程取决于合同约定和相关法律规定。一般来说，购房者在一定期限内决定解除合同时，可以申请退还定金。退还的条件通常包括购房者未违约、未擅自解除合同、未超过约定的退房期限等。具体的退还流程包括购房者书面申请、提供相关证明材料、协商退还方式等。不同地区和合同可能有所差异，建议购房者在退还定金前咨询专业律师以了解具体条件和流程。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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