| 问题 | 房地产在建工程抵押无法办理贷款吗 |
| 释义 | 可以。 在建工程抵押和房屋预售之间没有必然的限制关系，应该是并行不悖的。 因为房屋建设符合《房地产管理法》44条的规定和《商品房预售管理办法》规定的条件，所以开发单位可以办理预售许可证。 当房屋建设到一定程度，开发商为了解决后续建造资金，经和银行协商一致，以合法取得的土地使用权连同在建工程建成的资产设定抵押权时，只要主债权合同有效，并签订有在建工程抵押合同，就可以申请在建工程抵押。 一般是经抵押权人同意，会同抵押人共同申请在建工程抵押权变更登记，将需要出售的抵押物注销抵押权后，即可进行预售，也不影响变更后的在建工程抵押权的存在。 操作时，先办理在建工程抵押权变更登记，减少可能出售的抵押物或增加别的在建工程抵押物，注销相应的抵押权内容，然后，将不在在建工程抵押权内的预售房屋进行预售。 一、在建工程抵押注意事项有哪些 （1）在建工程抵押的目的必须是为抵押人取得在建工程继续建造资金的贷款提供担保，贷款的用途必须明确用于该项目建设。 （2）在建工程抵押的抵押人与债务人必须是同一人，在建工程不得为他人的债务提供担保。 （3）在建工程抵押的抵押权人应当是具有金融许可的机构（一般是银行），并应对借款用途使用情况实行监管。 （4）在建工程抵押的标的物应当是在建工程的已完工部分，未建部分不能设立抵押。因此，在建工程抵押登记必须现场察勘，并作好相应的记录。 二、在建工程抵押登记证明怎么开 在建工程抵押登记证明应当到房管部门来进行办理。以在建工程设定抵押的，当事人应当申请在建工程抵押权设立登记。申请在建工程抵押权设立登记的，应当提交下列材料： (一)登记申请书； (二)申请人的身份证明； (三)抵押合同； (四)主债权合同； (五)建设用地使用权证书或者记载土地使用权状况的房地产权证书； (六)建设工程规划许可证； (七)其他必要材料。 抵押人为国有单位的，须提交上级主管部门同意抵押的批文；抵押人为有限责任公司、股份有限公司、外资企业的，须提交股东(大)会或董事会决议(须董事签名)加盖公章；抵押人为集体企业的，须提交职工(代表)大会决议加盖公章； 《民法典》第四百零二条 【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 |
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