| 问题 | 开发商为何总是办不下来房产证？ |
| 释义 | 开发商不能办理产权证并不一定是因为权利有问题，购房人在决定购买房屋前要核查开发商资质。办理产权证是买卖双方共同责任，开发商需提供相关资料，但办理速度慢有多种原因，不能完全归咎于开发商。 法律分析 总之，开发商不能办理产权证一定是因为其权利存有瑕疵。购房人在签订购房合同，决定购买房屋前，一定要仔细核查开发商的资质及五证信息，确保所购楼盘的权利完整。其他原因还有：办理产权证不是开发商的单方义务。按照法律规定，应当由买卖双方共同到房管局办理立契过户手续，然后由买受人到房管局办理产权证。开发商的义务是在房屋竣工验收合格后按期把办理产权过户需要由开发商提供的资料交至房管局；如果证件齐全，正常情况下，期房在房屋交付之日起60个工作日产权证办理完毕。但就目前来看，产权证办理速度慢是由多种原因造成的，不能把产权证办理慢的原因全部归咎于开发商。 拓展延伸 开发商房产证办理难点解析 开发商办理房产证面临的难点主要包括政策限制、资金压力、审批程序繁琐等多个方面。首先，政府出台了一系列限制措施，加强了房地产市场监管，对开发商的资质要求更加严格，导致办理房产证的门槛提高。其次，开发商需要投入大量资金用于购地、开发和建设，但资金压力常常成为办理房产证的瓶颈，影响了办理进程。此外，审批程序繁琐、时间长、涉及多个部门，开发商需要耗费大量精力和时间来应对各种审批要求，延缓了房产证的办理进度。综上所述，开发商办理房产证面临着政策限制、资金压力和审批程序繁琐等多个难点，需要综合应对以推动房产证办理的顺利进行。 结语 综上所述，开发商办理房产证面临着政策限制、资金压力和审批程序繁琐等多个难点。购房人在购买房屋前应仔细核查开发商的资质及五证信息，确保所购楼盘的权利完整。不能将产权证办理慢的原因全部归咎于开发商，需理解其面临的困难。政府应进一步简化审批程序，减轻开发商资金压力，为房产证办理创造良好条件，以推动房产证办理的顺利进行。 法律依据 根据《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。 |
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