| 问题 | 两个房产证只有一个人的名字离婚怎么分 |
| 释义 | 如果是婚前一方个人出资买房的，则房产证只写一个人的名字房产属于出资方的个人财产；如果是婚后买方的，则不论房产证上是不是写一个人的名字，都属于夫妻共同财产，由双方协商分割，协商不成由法院判决；如果是共同出资买房的，也按共同财产处理，可以按双方的出资比例分割房产。 一、结婚以后买房写一个名字算是共同财产么 婚后买房只写一个人的名字属于共同财产。属于共同房产的情况：1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产;2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。 二、按揭房子可以分割夫妻共同财产吗 1、对于婚前购买的房屋，即使婚后共同还贷的，房子也属于夫妻一方个人财产，离婚时财产不予分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。 2、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下，此时极容易被认定为登记方财产，如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。 3、婚前夫妻一方父母参与出资购买，婚后取得房产证，此时，在离婚按揭房分割时，不参与分割，只归一方所有。 4、婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房，取得房产证的，不管房产证登记在哪方名下，该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割时，按照夫妻共同财产进行分割。 5、婚后双方父母出资买房，夫妻共同还贷，产权登记在一人名下，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。在离婚房产分割时，如果当事人另有约定的，按照约定办理。没有约定的按照出资比例分割。 6、一方父母出首付款，产权登记在自己的子女名下，由夫妻共同还贷的，首付款可以认定为只赠与出资方的子女，离婚时该房产是夫妻共同财产，对首付部分应认定为出资子女的个人财产。共同还贷部分属于夫妻共同财产还贷，离婚时不予分割。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 |
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