| 问题 | 开发商未能按时交付房屋的索赔策略 |
| 释义 | 开发商延期交房可追究违约责任并赔偿损失，构成根本违约可解除合同。根据《民法典》第577条和第584条规定，违约方应承担继续履行、补救措施或赔偿损失责任。赔偿额应相当于违约所致损失，但不得超过违约方预见或应当预见的损失。 法律分析 开发商延期交房的，可以要求其承担违约责任并赔偿损失；构成根本违约的，买方可以解除合同。 根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 拓展延伸 开发商失信违约，如何保护购房者权益？ 当开发商失信违约导致购房者权益受损时，购房者可以采取一系列措施来保护自己的权益。首先，购房者应该详细了解合同条款，确认开发商的违约行为，并咨询专业律师以获取法律建议。其次，购房者可以与开发商进行协商，尝试达成和解或补偿协议。如果协商不成功，购房者可以向相关监管部门投诉，并寻求法律途径解决争议。此外，购房者还可以联系其他受影响的购房者，共同维护自己的权益，例如组织维权团体或寻求集体诉讼。最重要的是，购房者应保留所有相关证据，并及时采取行动以确保自己的权益得到有效保护。 结语 根据《民法典》第五百七十七条规定，开发商延期交房构成违约，购房者有权要求其承担违约责任并赔偿损失；若构成根本违约，购房者还可以解除合同。根据第五百八十四条规定，购房者因开发商违约造成的损失应相当于违约所致损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方预见或应当预见的损失。购房者应详细了解合同条款，咨询专业律师，与开发商协商解决，如不成功可向监管部门投诉，并寻求法律途径解决争议。购房者应保留证据并及时采取行动保护自己的权益。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益； 但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《民法典》第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益； 但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 |
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