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问题 商住楼到期后要续费是多少
释义
    商住楼续费需缴纳土地出让金,按不低于40%的标准计算。转让划拨土地使用权时,也按40%计算。如有异议,需委托土地估价机构评估,按评估价的40%计算。划拨土地使用权成本价格最高占60%,计算出让金时需将成本价格换算成市场土地价格。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》,商住楼土地使用权最高年限为40年。
    法律分析
    一、商住楼到期后要续费是多少
    申请续期使用土地需要缴纳土地出让金。
    1、有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照全部地价40%计算。
    2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。
    3、通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。
    4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金。
    二、相关法律知识
    根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条之规定:土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
    (一)居住用地七十年;
    (二)工业用地五十年;
    (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
    (四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
    (五)综合或者其他用地五十年。而这个年限又是从土地的使用权取得的时间算起的,所以实际中会比50年还要短。
    拓展延伸
    商住楼租赁续期费用如何计算?
    商住楼租赁续期费用的计算通常基于多个因素。首先,需要确定续期的时间段,例如一年或更长。其次,需要考虑租金的调整情况,是否会有涨价或保持不变。此外,还需要考虑是否存在其他费用,如物业管理费、水电费等。最后,根据合同条款,可能还需要支付一定的续期费用或押金。续期费用的具体计算方法可能因地区和合同而异,建议咨询房产经纪人或律师,以确保符合法律规定并得到准确的计算结果。请注意,以上回答仅为一般指导,具体情况还需根据实际合同和法律规定进行确认。
    结语
    商住楼续期使用土地需要缴纳土地出让金。根据成交价与基准地价平均标准的关系,出让金计算方式有所不同。若成交价不低于基准地价平均标准,则按成交价的40%计算;若成交价低于基准地价平均标准,则按全部地价的40%计算。对于划拨土地使用权补办出让,也按基准地价平均标准的40%计算。如对土地出让金数额有异议,可委托土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算。商住楼租赁续期费用的具体计算方法因地区和合同而异,建议咨询专业人士以确保符合法律规定。
    法律依据
    商品房销售管理办法:第五章 交付 第三十五条 商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
    商品房销售管理办法:第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
    商品房买卖合同应当明确以下主要内容:
    (一)当事人名称或者姓名和住所;
    (二)商品房基本状况;
    (三)商品房的销售方式;
    (四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
    (五)交付使用条件及日期;
    (六)装饰、设备标准承诺;
    (七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;
    (八)公共配套建筑的产权归属;
    (九)面积差异的处理方式;
    (十)办理产权登记有关事宜;
    (十一)解决争议的方法;
    (十二)违约责任;
    (十三)双方约定的其他事项。
    商品房销售管理办法:第三章 广告与合同 第十八条 商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。
    商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积部分为独立产权,分摊的共有建筑面积部分为共有产权,买受人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。
    按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
    
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更新时间:2024/12/23 10:55:16