| 问题 | 商住房续期所需支付的费用是多少？ |
| 释义 | 商住房(公寓)与纯住宅的区别及其影响。商住房产权50年，需缴纳土地出让金，续期方式不明确。纯住宅产权70年，自动续期。商住房不能落户口，纯住宅可落户。商住房多为以前商业用地改建，居住环境不稳定，居住舒适度较低。商住房居住密度大，楼道环境差，人多背景复杂。纯住宅环境相对较好。 法律分析 缴纳土地出让金，按照40年后土地评估价格按照一定比例计算。 根据商住房最新政策《城市房地产管理法》规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。 商住房(公寓)与纯住宅的区别 1.商住房(公寓)50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。 2.商住房(公寓)不能落户口，纯住宅可以落户 3.商住房(公寓)说白了以前是用于开发写字楼的地块，但是现在商品房这么紧俏，所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房，所以诞生了N多的公寓。所以它是商业用水，商业用电，不通燃气。但是不排除有的开发商动用关系，最后把商业用电改为民用电，给通燃气。 4.商住房(公寓)居住密度大，一般从7-20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多，背景复杂，所以环境很难保障。 结语 商住房与纯住宅在产权期限、落户政策、用水用电等方面存在明显差异。商住房的产权为50年，到期后需缴纳土地出让金并续期，而纯住宅的产权为70年，到期后自动续期。商住房无法落户，而纯住宅可以。商住房原本为商业用地，现被开发为商品房，因此用水用电为商业标准，不通燃气，但个别开发商可能改为民用电并提供燃气。商住房居住密度大，舒适度较低，楼道卫生状况较差。综上所述，商住房与纯住宅在多个方面存在差异，需根据实际需求选择适合自己的住房类型。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十六条 受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十五条 房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十三条 房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。 |
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