| 问题 | 商住房产权到期怎么办理？ |
| 释义 | 房屋产权年限到期后，有两种解决方式：一是重签合同，续缴出让金；二是房随地走，国家补偿。房屋业主可以联名补交土地出让金，价格应低于同类土地出让金的价格。70年土地使用期满后，国家有权收回土地，但房屋产权没有期限，因此存在国家土地所有权与个人房屋所有权之间的矛盾。解决方式是国家收回土地使用权，房屋随之收回，个人获得一定的补偿。 法律分析 产权年限到期后有两种方式： 一是重签合同，续缴出让金。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。 二是房随地走，国家补偿由于我国的土地所有权除了集体所有的以外，都是国家享有所有权，所谓70年土地使用年限，是国家以土地所有者的身份授予土地使用权。期满以后，国家有权利收回土地，而房屋产权是没有期限的，这里就存在着国家土地所有权与个人房屋所有权之间的矛盾。具体的解决之道可以是，国家将土地使用权收回，房随地走，个人的房屋也被 收回，国家给予一定的补偿。 拓展延伸 商住房产权到期后，业主可以选择续期或转让。如果您打算续期，需要提前办理相关手续，并缴纳相应的费用。具体的续期期限和费用标准需要根据当地的规定来确定。如果您打算转让，需要找到合适的买家，并签订相关的房屋买卖合同。在签订合同之前，需要对房屋进行评估，并确定合理的转让价格。同时，还需要办理房屋过户手续，并缴纳相关税费。无论是续期还是转让，都需要遵守当地的法律法规，并咨询专业的律师或房地产中介的建议。 结语 产权年限到期后有两种方式：一是重签合同，续缴出让金；二是房随地走，国家补偿。商住房产权到期后，业主可以选择续期或转让，需要遵守当地法律法规，咨询专业律师或房地产中介的建议。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十条 国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同约定的使用年限届满前不收回；在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。 |
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