| 问题 | 租赁房屋租赁合同解除后租金支付问题 |
| 释义 | 转租房屋后，租金支付以合同约定为准。一般情况下，次承租人向承租人支付租金，承租人向出租人支付租金。根据民法典第七百一十九条规定，次承租人可以代承租人支付欠付的租金和违约金，但转租合同对出租人无约束力除外。代为支付的租金和违约金可以抵充次承租人应付的租金，超出部分可向承租人追偿。 法律分析 租赁房屋转让后租金向谁支付，以合同约定为准。一般实践中，次承租人向承租人支付租金。承租人向出租人支付租金。根据《民法典》第七百一十九条的规定，承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 拓展延伸 租赁合同解除后的违约责任与赔偿问题 租赁合同解除后，当一方违约时，将涉及到违约责任与赔偿问题。根据相关法律规定，违约方可能需要承担违约金、赔偿损失或支付违约金的一部分。具体责任和赔偿金额将根据合同条款、双方协商或法院判决来确定。通常情况下，违约方应当支付给守约方相应的经济损失，包括但不限于未支付的租金、维修费用以及其他合理费用。双方也可以协商解决违约问题，寻求互利的解决方案。如果无法达成一致，守约方可以通过法律途径寻求维权，向法院提起诉讼，要求违约方承担相应的法律责任和赔偿义务。重要的是，当遇到租赁合同解除后的违约责任与赔偿问题时，双方应当依法行事，并在法律框架内寻求公正和合理的解决方案。 结语 在租赁房屋转让后，租金支付的责任应以合同约定为准。根据民法典规定，承租人拖欠租金时，次承租人有权代为支付并追偿。而在租赁合同解除后的违约责任与赔偿问题上，双方应根据合同条款、协商或法院判决确定具体责任和赔偿金额。若无法达成一致，可通过法律途径解决。重要的是，在法律框架内寻求公正和合理的解决方案。 法律依据 《民法典》第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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