| 问题 | 民法典规定居间合同跳单卖方需承担责任吗？ |
| 释义 | 居间合同签订时，若委托人绕过居间人直接与第三方签订合同，委托人需向居间人支付报酬。居间合同需注意保密约定和支付条件，居间人需保密委托人信息并促成合同成立方可要求报酬，否则需承担损害赔偿责任。 法律分析 一、民法典签了居间合同跳单卖方有责任吗 合同当事人跳过居间人签订合同的，委托居间人有一方要承担法律责任，居间人可以要求委托人支付服务费。 《中华人民共和国民法典》 第九百六十一条【中介合同定义】中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第九百六十五条【委托人私下与第三人订立合同后果】委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。 二、居间合同的注意事项 居间合同是中介常用到的一个合同，关系到了居间人和委托人的利益，因此签订时要注意以下事项： (一)保密约定 如委托人需要保密要做出居间人的保密约定 在签订居间合同时，若委托人要求居间人不得将其姓名或商号、名称告知对方。则应在居间合同中体现出来。此时，居间人就负有对委托人信息保密的义务。居间人在交易双方订立合同之中或之后都应履行保密的义务。居间人如违反该义务致使委托人受损害的，应承担损害赔偿责任。 (二)支付条件 只有当居间人促成合同成立时，居间人才能要求委托人支付报酬。 1、居间活动费用承担的问题 当居间人促成合同成立时，居间活动的费用由居间人来负担。但是，若居间人未促成合同成立的，可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用，但不得要求委托人支付报酬。 2、居间人损害委托人利益的后果 居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应承担损害赔偿责任。 结语 居间合同签订时，委托人绕过居间人直接与第三方订立合同，应向居间人支付报酬。居间合同的注意事项包括保密约定和支付条件。居间人应承担保密义务，不得泄露委托人信息。居间人只有在促成合同成立时才能要求委托人支付报酬。若居间人故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益，应承担损害赔偿责任。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，合同当事人需遵守合同法律责任。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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