| 问题 | 婚前的房子婚后拆迁怎么算 |
| 释义 | 婚前房屋拆迁归属及夫妻共同财产认定。如果婚前拆迁房属私有住房，权益在婚前取得，不算夫妻共同财产。若婚后取得，差价为共同财产。父母的房屋拆迁，安置房差价为共同财产。婚前承租的公有住房拆迁，安置房为共同财产。共同财产包括共同购买的房屋、夫妻一方婚前承租或共同购买的房屋、共同建设的房屋、父母赠与的房屋、继承的房屋等。离婚时共同财产可分割。 法律分析 一、婚前的房子婚后拆迁怎么算 1、如果被拆迁房是私有住房，拆迁房权是夫妻一方在结婚登记之前取得的，此种拆迁应该认定为一方个人财产，而且不能作为夫妻共同财产分割。 2、如果被拆迁房是私有住房，拆迁房权是在结婚登记之后取得的，该被拆迁房的差价是以夫妻共同财产出资结清的，这种拆迁安置房应认定为夫妻共同财产。 3、被拆迁房是夫妻一方父母的私有住房，婚后该房拆迁，安置房产权登记在夫妻一方名下，被拆迁房与安置房产权调换之间的差价是以夫妻共同财产出资结清的，拆迁安置房应认定为夫妻共同财产。 4、夫妻一方婚前承租的公有住房，婚后该房拆迁，安置房产权登记在夫妻一方名下的，应当认定为夫妻共同财产，离婚时应当依法分割。 5、被拆迁房是夫妻一方父母承租的公有住房，婚后该房拆迁，安置房产权登记在夫妻一方名下，差价是以夫妻共同财产出资结清的，拆迁安置房应认定为夫妻共同财产。 二、如何认定房产为夫妻共同财产 根据现行《民法典》及“民法典解释”等的规定，结合现实中出现的各种情况，夫妻共同房产主要通过以下几种情形认定： 1、婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋; 2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋; 3、婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋; 4、由一方在婚前购买或自建，婚后又以共同财产组织重建的的房屋;仅有部分改建、扩建的，改扩建部分属夫妻共同所有; 5、结婚前，父母出资购置的房屋，明确表示赠与夫妻双方的; 6、结婚后，父母出资为双方购置的房屋，未明确表示赠与夫或妻一方的; 7、一方或双方在婚姻关系期间继承的房屋归夫妻共同所有，但遗嘱中确定只归夫或妻一方的除外; 8、工作单位基于职工的劳动人事关系、职工工龄等福利分房形式分配的，并由夫妻双方出资购买的职工福利房等。 在婚姻期间夫妻双方所获得的财产属于夫妻间的共同财产，比如说共同购买的房屋等等都是可以认定为夫妻间的共同财产，但如果房屋是在婚前归个人所有在婚后房屋拆迁，那么此种拆迁是不认定为夫妻间的共同财产。对于共同财产在离婚的时候是可以分割的。 结语 根据《民法典》及相关解释，婚前个人财产在婚后拆迁不属于夫妻共同财产，而婚后共同购买或共同投入资金购置的房产则属于夫妻共同财产。在离婚时，夫妻共同财产应按法律规定进行分割。因此，在处理婚前房屋拆迁问题时，需根据具体情况确定产权归属，并依法进行财产分割。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。 |
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