| 问题 | 婚前房产婚后拆迁的计算方法 |
| 释义 | 被拆迁房的归属与夫妻关系和财产出资有关，私有住房在婚前取得的拆迁房权应认定为个人财产，婚后取得的拆迁房权应认定为夫妻共同财产；父母的私有住房在婚后拆迁，安置房差价以夫妻共同财产出资结清，应认定为夫妻共同财产；婚前承租的公有住房在婚后拆迁，安置房产权登记在夫妻一方名下，应认定为夫妻共同财产，离婚时应按法律分割。 法律分析 1.如果被拆迁房是私有住房,拆迁房权是夫妻一方在结婚登记之前取得的,此种拆迁应该认定为一方个人财产,而且不能作为夫妻共同财产分割。 2.如果被拆迁房是私有住房,拆迁房权是在结婚登记之后取得的,该被拆迁房的差价是以夫妻共同财产出资结清的,这种拆迁安置房应认定为夫妻共同财产。 3.被拆迁房是夫妻一方父母的私有住房,婚后该房拆迁,安置房产权登记在夫妻一方名下,被拆迁房与安置房产权调换之间的差价是以夫妻共同财产出资结清的,拆迁安置房应认定为夫妻共同财产。 4.夫妻一方婚前承租的公有住房,婚后该房拆迁,安置房产权登记在夫妻一方名下的,应当认定为夫妻共同财产,离婚时应当依法分割。 拓展延伸 婚后拆迁补偿与婚前房产归属权的关系 婚后拆迁补偿与婚前房产归属权的关系是一个复杂而重要的问题。根据相关法律法规，婚后拆迁补偿应当根据拆迁时的实际情况进行合理分配。而婚前房产归属权则涉及到夫妻双方在婚前所拥有的房产权益。在实践中，婚后拆迁补偿往往会考虑夫妻双方的共同贡献以及婚前房产的归属情况。如果婚前房产属于一方个人所有，那么在拆迁补偿分配时，可能会给予该方更多的权益保护。然而，具体的分配原则和方式仍需根据法律规定和司法实践进行综合考量。因此，当涉及到婚后拆迁补偿与婚前房产归属权的关系时，建议咨询专业律师以获取具体的法律意见和指导。 结语 在涉及婚后拆迁补偿与婚前房产归属权的复杂问题中，根据相关法律法规，拆迁补偿应当合理分配。婚前房产归属权涉及夫妻双方在婚前所拥有的房产权益。在实践中，拆迁补偿往往会考虑夫妻双方的共同贡献以及婚前房产的归属情况。建议咨询专业律师以获取具体的法律意见和指导。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。 第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。 |
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