| 问题 | 按合同期限交房失败，如何应对？ |
| 释义 | 开发商未按合同时间交房需支付违约金，违约责任应由开发商承担。逾期交房每日按一定比例计算违约金，超过一定期限购房者可解除合同并获得违约金和退款。 法律分析 1、开发商未按合同时间交房，是需要支付违约金的，通常违约金的赔偿金额及方式会在购房合同内体现。开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。开发商与购房者签订购房合同后，应该按照合同的约定全面履行自己的义务，按时交付房屋。开发商逾期交房构成违约，购房者在签订购房合同时，应在合同中明确开发商逾期交房的违约责任。开发商逾期交房的，每逾期一日按房价款的一定比例作为违约金，直到开发商依照法律和合同规定实际交付之日止；逾期超过一定期限的购房者有权解除购房合同，开发商除应购房者退还房价款本息外，还应支付违约金。 拓展延伸 应对合同期限交房失败的应急措施和法律途径 当面临合同期限交房失败的情况时，我们可以采取一些应急措施和借助法律途径来解决问题。首先，及时与开发商或房产商进行沟通，了解失败的原因，并要求其履行合同义务。如果无法通过协商解决，可以考虑寻求法律援助。在法律途径方面，可以向相关部门或法院提起诉讼，要求开发商赔偿违约金或履行合同。此外，还可以咨询专业律师，了解个人权益保护的法律条款和程序。在应急措施方面，可以考虑寻找临时住所，保留相关证据和文件，以及与相关部门保持沟通，确保自身权益得到保护。综上所述，通过合理的应急措施和法律途径，我们可以应对合同期限交房失败的情况，维护自身权益。 结语 开发商未按合同时间交房，需支付违约金。开发企业应按合同约定，及时交付商品房。若因不可抗力或合同约定需延期交付，应及时告知买受人。开发商逾期交房构成违约，购房者可解除合同并要求违约金。在面临交房失败时，可与开发商沟通并寻求法律援助。采取应急措施保护个人权益，如寻找临时住所、保留证据、咨询律师等。维护权益需合理应对，确保合同履行与个人权益保护。 法律依据 《中华人民共和国商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 |
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