| 问题 | 购房合同签订之前需要注意哪些？ |
| 释义 | 一、首先要看开发人员是否有五证 “五证”即房地产开发证，国有土地使用证，该工程开发许可证，建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证。 二，使用规范的合同文本。 许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。 三，查验有关证明文件。 购买期待室必须检查开发人员是否有预售许可证，确认自己购买的住宅在预售范围内，购买现在的住宅必须检查开发人员是否有该住宅的大产证和新住宅交付使用许可证。 四，买期房要注意建筑面积的约定。 填写临时测量面积时，不仅要填写总建筑面积，还要填写套内面积和公共分配面积。 五、购买期待室必须约定信息条件和时限。 交房有两层意思：一层是住宅使用权，即实物交付，另一层是住宅所有权转移，即所有权转移。 六、签合同时要注意房屋质量问题。 购房者在签订合同时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两本书的内容，将质量保证书作为合同的附件。 七，签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。 八、注意合同文本中补充协议的内容。 购房者应注意一些开发人员通过补充协议取消示范合同文本中保护交易公平的条款，减轻卖方的责任。 九、注意约定违约责任。 违约责任包括：合同签订后，购房者要求退房，不按期付款的开发间后要求更换房间，不按期交付的面积变动超过约定幅度的质量不符合要求的户籍手续不符合规定和约定等。 【本文关联的相关法律依据】 根据《城市商品房预售管理办法》第6条规定：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。 未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 |
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