| 问题 | 商品住宅契税征收标准 |
| 释义 | 2021年9月1日起，《契税法》实施，首套房建筑面积不同收取不同比例的房款，住宅用房契税征收率为3%，但对采购90平米以下普通住宅的家庭可享受优惠税率。此外，还有测绘费、评价费、买卖费等其他费用需要买方承担，修理基金按总房价的2%交至指定商业银行。 法律分析 一般而言，首套房的建筑面积在90平米以内的，收取总房款的1%，建筑面积在90-144平米之间的，收取总房款的1.5%建筑面积在144平米以上的，收取总房款的3%住宅用房契税的规范征收率为3%，下列条件的可以运用优惠税率。对自个采购普通住宅，且该住宅归于家庭(成员规模包含购房人、配偶以及未成年子女，下同)仅有住宅的，折半征收契税。对自个采购90平方米及以下普通住宅，且该住宅归于家庭仅有住宅的，减按1%税率征收契税。修理基金的比例2%依据面积巨细、是不是初次购房交纳，如下： 1、测绘费1.36元/平方，买方; 2、评价费0.5%(评价额，允许浮动)，买方; 3、契税评价额初度90平内1%、90平~144平内1.5%，超越144平或非初次3%，买方交纳; 4、买卖费3%平方,买方; 5、成本费80元,买方; 6、修理基金依照总房价2%左右的比例交纳至物业地点区房地产主管部门指定的商业银行。新的《契税法》将于2021年9月1日实施。 拓展延伸 商品住宅契税优惠政策的调整 近期，针对商品住宅契税优惠政策的调整，政府出台了一系列新措施。根据最新政策，针对符合条件的商品住宅，将适用更加灵活和优惠的契税征收标准。这一调整旨在促进商品住宅市场的健康发展，降低购房成本，提升市场活力。根据新政策，购买首套商品住宅的家庭将享受更低的契税税率，进一步减轻购房负担。此外，政府还鼓励购买商品住宅的个人和企业，通过合规渠道享受税收优惠，进一步激发市场需求。这一调整将为商品住宅市场带来新的发展机遇，同时也为广大购房者提供了更多的选择和实惠。 结语 根据最新政策，针对符合条件的商品住宅，将适用更加灵活和优惠的契税征收标准。这一调整旨在促进商品住宅市场的健康发展，降低购房成本，提升市场活力。政府鼓励购买商品住宅的个人和企业通过合规渠道享受税收优惠，进一步激发市场需求。这一调整为商品住宅市场带来新的发展机遇，同时也为购房者提供了更多的选择和实惠。新政策的实施将为购房者带来更多的福利和便利。 法律依据 《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 |
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