| 问题 | 土地增值税预缴计税依据 |
| 释义 | 1、全国普通住宅、非普通住宅、其他类型房产的预征率分别为：2%、3%、4%，其他地区普通住宅、非普通住宅、其他类型房产的预征率按国家税务总局规定的标准，即2%执行。 2、纳税人根据自行计算的预计增加率预缴土地增加税，对计算出的预计增加率大于100%且小于或等于200%的房地产开发项目，普通住宅、非普通住宅、其他类型房产的预征率均为5%。 3、对计算出的预计增加率大于200%的房地产开发项目，普通住宅、非普通住宅、其他类型房产的预征率均为8%。 4、全国保障房仍暂不预征。公共租赁住房、廉租住房、经济适用房、城市和国有工矿棚区改造安置住房等保障性住房，暂不实行预征。 契税计税依据含不含增值税 计征契税的成交价格不含增值税。 财政部、国家税务总局发布“关于营改增后契税房产税土地增值税个人所得税计税依据问题的通知”明确规定，5月1日营改增后，均按不含增值税的价格和收入来确定契税、房产税、土地增值税、个人所得税等四个税种的计税依据。 房产税计税依据含增值税吗 房产税计税依据不包含增值税。根据我国税收的相关法律和政策规定，计征房产税时，税务机关核定的计税价格或收入是不含增值税的。房产出租的，作为房产税计税依据的房产租金收入不含增值税，计算应纳税款时含有的相应增值税需要予以扣除。亦即房产税的计税依据不含增值税，计算时应剔除包括的税款。具体可参照财政部和国家税务总局关于营改增后契税、房产税、土地增值税、个人所得税计税依据问题的通知，其中明确房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。 法律依据 《土地增加税暂行条例》第七条 土地增值税实行四级超率累进税率： 增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。 增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。 增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。 增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。 该内容由 麻侦贤律师 和 律说律答 共创回答 |
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