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问题 房屋租赁押金问题:如何解决?
释义
    租房押金不退,可以通过人民调解组织、行政机关裁决或法院起诉解决。起诉时需提交起诉书和证据材料。租房押金一般不超过两个月,房东可抵扣违约金和损坏赔偿费用。租客应找正规中介公司,并在合同约定外的情况下,租赁关系解除、房东迁空并支付所有费用后,当天全额退还押金。若房东原因导致租客无法正常使用物业,房东应立即全额退还押金,租客可追究房东违约责任。
    法律分析
    租房押金不退的,当事人可以找人民调解组织进行调解,也可以请求行政机关进行行政裁决,还可以到法院起诉来解决押金不退的问题。当事人到法院起诉的,应当提交起诉书和证据材料。
    一、租房押金不退找什么部门
    1、租房押金不退的,当事人可以找人民调解组织进行调解,也可以请求行政机关进行行政裁决,还可以到法院起诉来解决押金不退的问题。当事人到法院起诉的,应当提交起诉书和证据材料;
    2、法律依据:
    《中华人民共和国民法典》第七百零四条:租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款;
    《民事诉讼法》第一百二十一条:起诉状应当记明下列事项:
    (1)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式,法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式;
    (2)被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息,法人或者其他组织的名称、住所等信息;
    (3)诉讼请求和所根据的事实与理由;
    (4)证据和证据来源,证人姓名和住所。
    二、租房押金纠纷怎么处理
    1、租房押金一般是房客与房东双方约定,实际押金一般不会超过两个月,房东为确保房屋及其家电不被非法转卖,及水电费的扣除,租客一般同意支付房东租房押金,在收到押金后会有相应的发票;
    2、其中要寻找正规的中介公司,最好是全国连锁的那种中介公司,租房合同另有约定外,租客应于租赁关系消除且房东迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还租客;
    3、因房东违反本合同的规定而产生的违约金、损坏赔偿金和其它相关费用,房东可在押金中抵扣,不足部分租客必须在接到房东付款通知后10日内补足。因房东原因导致租客无法在租赁期内正常租用该物业,房东应立即全额无息退还押金予租客,且租客有权追究房东的违约责任。
    结语
    租房押金不退,当事人可以通过人民调解组织、行政机关行政裁决或向法院起诉来解决问题。起诉时,需提交起诉书和证据材料。根据《中华人民共和国民法典》和《民事诉讼法》的相关规定,租赁合同应包括具体条款,起诉状应明确当事人信息、诉讼请求、事实与理由、证据等。租房押金纠纷处理中,双方应遵守合同约定,租客应找正规中介公司,合同解除后房东应及时退还全额押金。如房东违约导致租客无法正常使用物业,房东应立即全额退还押金,并承担违约责任。
    法律依据
    中华人民共和国电子商务法:第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的,应当明示押金退还的方式、程序,不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金,符合押金退还条件的,电子商务经营者应当及时退还。
    中华人民共和国民法典:第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金,但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
    次承租人代为支付的租金和违约金,可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的,可以向承租人追偿。
    中华人民共和国民法典:第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务,有下列情形之一的,承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物:
    (一)标的物严重不符合约定;
    (二)未按照约定交付标的物,经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
    承租人拒绝受领标的物的,应当及时通知出租人。
    
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更新时间:2025/3/29 17:29:21